本篇目录：
- 1、毛租金乘数法是指潜在毛租金或有效毛租金乘数法的哪一个?
- 2、投资性房地产采用什么方法评估合适
- 3、潜在毛租金收入计算公式
- 4、基于租赁收入测算,净收益的净收益等于有效毛收入减运营费用,对吗...
- 5、房地产估价收益法
毛租金乘数法是指潜在毛租金或有效毛租金乘数法的哪一个?
对应着不同种类的年收益，收益乘数具体有毛租金乘数GRM、潜在毛收入乘数PGIM、有效毛收入乘数EGIM和净收益乘数NIM。相应地，收益乘数法有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法。
有效毛收入＝有效毛租金收入+其他业务收入。以上公式为房地产估价时使用的一种方法。由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得的收入。
总租金乘数法 公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入 投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
比较常见的收益乘数有毛租金乘数、潜在毛收入乘数、有效毛收入乘数和净收益乘数。①毛租金(年或者月)通过价格除以月租金求得毛租金乘数；当采用年租金来求取估价对象的价值时，应采用通过价格除以年租金求得毛租金乘数。
投资性房地产采用什么方法评估合适
投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。
最后，企业通常会根据其持有房地产的目的和性质，选择合适的会计政策来核算投资性房地产。例如，企业可能会采用成本模式或公允价值模式来核算投资性房地产的价值。
收益法适用于对产生经济收益的房地产进行估价。收益法是房地产估价中常用的一种方法，适用于对产生经济收益的房地产进行估价，特别是商业和投资性房地产。
重置成本法：在重置成本法下，需要对投资性房地产进行评估，以确定其重置成本，即在当前市场条件下重新购买或建造该投资性房地产所需支付的成本。
潜在毛租金收入计算公式
因此，净经营收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失－运营费用＋其他收入。
净收益=(潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入)-运营费用=有效毛收入-运营费用 相关概念：净收益、潜在毛租金收入(最大可能的收入)、空置和收租损失、有效毛收入、运营费用。
净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失—运营费用=有效毛租金收入×（1-运营费用率）。有效毛租金收入=12--12×5%=11，4万元，净收益=有效毛租金收入×（1-运营费用率）=14×（1-10%）=26万元。
\x0d\x0a\x0d\x0a有效毛收入：\x0d\x0a 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入。
【答案】：A 净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。
毛租金乘数法一般用于土地或出租型住宅（特别是公寓）的估价。但由于它的计算方法比较粗糙，往往作为市场法或其他收益法的一个补充。
基于租赁收入测算,净收益的净收益等于有效毛收入减运营费用,对吗...
1、在正常情况下，合理利用房地产应取得的持续而稳定的年收益或年租金，包括租金收入和租赁保证金或押金的利息收入。
2、【答案】：B、C、E 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入－运营费用。
3、投资净收益指企业投资收益减投资损失后的净额。投资收益和投资损失是指企业对外投资所取得的收益或发生的损失。投资收益扣除投资损失后的净收益，是企业利润总额的构成项目。
4、【答案】：A 考点：净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。
房地产估价收益法
1、收益法适用于对产生经济收益的房地产进行估价。收益法是房地产估价中常用的一种方法，适用于对产生经济收益的房地产进行估价，特别是商业和投资性房地产。
2、收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价格通常称为“收益价格”。收益法评估结果的准确度取决于不动产净收益和资本化率确定的准确度。
3、成本法评估依据房地产建设成本和市场价格，收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。市场条件出现变化，两种评估方法的结果会有较大差异。
4、求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。
到此，以上就是小编对于潜在毛收入估算的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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