本篇目录：
- 1、房地产开发完项目后,帐务上怎么结转成本和收入啊?
- 2、房地产开发预收账款结转的会计分录怎么做?
- 3、预收房款何时做收入的问题
- 4、房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
- 5、房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么?
- 6、房产销售收入结转的会计分录
房地产开发完项目后,帐务上怎么结转成本和收入啊?
1、房地产企业的会计科目及帐务处理 ：(介绍一些常用的分录)： (1)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
2、(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用；(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等；(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。
3、房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
房地产开发预收账款结转的会计分录怎么做?
房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。
房屋开盘预售时，购房者会交付一定的定金或预付款以在未来一定日期拥有现房。
房地产企业确认收入分录：借：预收账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：主营业务成本，贷：开发支出。收入按照收入确认条件确定，预售款需要预交增值税，但不符合收入确认条件。
预收房款何时做收入的问题
1、其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。
2、所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款，待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。
3、其确认应与销售行为相关的其他收入确认一致。根据《财政部税务总局关于房地产开发企业企业所得税纳税问题的通知》的规定销售不动产的预收款纳税义务发生时间的具体规定如上。
4、根据会计准则，预收房款需要在收到款项后，先计入负债科目中，表示开发商需要履行交付房屋的义务。而当开发商履行完毕，将房屋交付给购房者后，预收房款就可以作为收入计入利润表中，这样才能保证财务报表的真实性和合规性。
5、已经开具发票了，就要按照开票计入收入了，至于实际有没有收到，不影响确认收入。
房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。
在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。
当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款。
主要看交房日期。房地产企业预售房的收入确认时间点应以房地产企业的交房时间作为收入结转时点，如果合同约定交房日期和实际交房日期不一致，则以实际交房日期作为收入结转时点。
房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。
房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
房地产开发企业的预收账款的账务处理是什么?
1、房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税纳税义务时间，但是需要在不动产所在地预缴增值税。如果对预收款开具了发票，则构成了纳税义务发生时间，在机构所在地申报缴纳增值税。
2、房地产企业的会计科目及帐务处理 ：(介绍一些常用的分录)： (1)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
3、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
4、对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
房产销售收入结转的会计分录
会计分录类似开发成本。预售时：借：银行存款贷：预收账款——(某某某）交付时确认收入：借：预收账款贷：主营业务收入在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。
“开发产品”科目核算。主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。开发产品科目是房地产开发企业作为替换“库存商品”所设立的科目。
房地产企业确认收入分录：借：预收账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：主营业务成本，贷：开发支出。收入按照收入确认条件确定，预售款需要预交增值税，但不符合收入确认条件。
）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
结转收入的会计分录 结转收入时 借：主营业务收入 其他业务收入 营业外收入 贷：本年利润 企业在期末除了结转收入，还会将本期发生的期间费用进行结转，转至本年利润的借方，费用科目余额为零。
到此，以上就是小编对于房地产预收款转收入的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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