本篇目录：
- 1、对于融资租赁出租人应该按照什么利率将未实现的融资收益确认租赁...
- 2、融资租赁会计账务处理
- 3、融资租赁的会计处理都有哪几种方法
- 4、预收1年的租金,并且开据了发票,怎么确认收入
- 5、租赁的会计处理该怎么做
- 6、租赁属于时点法还是时段法确认收入吗
对于融资租赁出租人应该按照什么利率将未实现的融资收益确认租赁...
1、按实际利率法计算利息收入并确认为租赁收入，出租人应将应收租赁款本金、未实现融资收益和利息收入合计抵减出租人承租人担保余值、初始直接费用等后的净额确认为应收租赁款。
2、同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
3、固定利率计算方法融资租赁一般采用长期利率，按固定利率计算。固定年金的特点是每个时期的租金数额是相等的。浮动利率租赁的计算方法提供了长期资金，但也可以按短期利率计算。只有一种计算方法。
融资租赁会计账务处理
《企业会计准则第21号——租赁》规定，在一项租赁中，如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，则可称为融资租赁。
租赁的会计处理：承租人对经营租赁的会计处理 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
融资租赁会计账务处理：融资租赁是一种特殊类型的租赁，出租人提供融资机会，允许承租人以租用的方式获取租赁资产的使用权。与传统的经营租赁相比，融资租赁涉及到资产的所有权转移和更长的租期。
会计核算上区别：（1）经营租赁机器设备一台，租金以银行存款付清。其账务处理： 借：制造费用 贷：银行存款 （2）融资租赁对融资租入的固定资产，一般需在“固定资产”账户下，设“融资 租入固定资产”明细账户核算。
预收租金下未实现融资收益和未确认融资费用的分配 《企业会计准则第21号——租赁》规定，对融资租赁，承租方要按照实际利率法摊销未确认融资费用，出租方要按实际利率法分配未实现融资收益。
融资租赁的会计处理都有哪几种方法
借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款。借：财务费用，贷：未确认融资费用。
融资租赁的会计处理包括以下几个方面：资产确认：承租方确认租赁物为固定资产，并将其计入固定资产账户。负债确认：承租方确认租赁合同中的未偿还本金为负债，并将其计入应付款项账户。
融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。
（一）租赁期开始日的会计处理 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低），未确认融资费用，贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）。初始直接费用的会计处理。
预收1年的租金,并且开据了发票,怎么确认收入
1、一般确认收入有两种情况：一是货物所有权转移（购货方把货物拿走），不管是否开票和收到货款，均要确认销售和纳税；二是发票开具，按增值税专用发票面额和税额做账和纳税。
2、也就是说，除税法特别规定外，确认收入的基本原则为权责发生制原则，只要是当期收入，无论款项是否收到都要确认收入。但《企业所得税法实施条例》第十九条明确，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
3、预收一年的物业费，先开具发票的，开具发票的当天为增值税纳税义务时间，未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入。
租赁的会计处理该怎么做
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
租赁会计的处理方式包括：经营方式租赁的处理方式：出租人将租金收入作为营业收入，然后相关费用计入当期损益，承租人则将租金计入当期损益。
以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
租赁属于时点法还是时段法确认收入吗
1、确认时间不同：时点确认收入是在销售商品或提供劳务的某个特定时间点确认收入，而时段确认收入则是在一段时间内确认收入。
2、下列商品销售，通常按规定的时点确认为收入，有证据表明不满足收入确认条件的除外： (1)销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入。
3、收入确认方法按时段的话有投入法和产出法，按时点也是时点结转。个人收入(PI)指个人从各种途径所获得的收入的总和，包括工资、租金收入、股利股息及社会福利等所收取得来的收入。
4、按时段确认收入的条件：满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。客户能够控制企业履约过程中在建的商品。
5、是时点也是时段。合同资产有时段也有时点哦，如果是时段性质的，就按照履约进度确认收入，如果是时点，就在形成时确认收入。
到此，以上就是小编对于融资租赁出租方收入确认的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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