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物业会计收入怎么核定
1、（1）定额征收：直接核定所得税额；（2）核定应税所得率征收：按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。
2、物业公司收入的确认：随着物业服务的提供而确认相应的收入金额。物业公司确认收入的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。
3、未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入。企业所得税与会计上按月确认收入结转成本。
4、物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金 贷：预收账款 然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款 贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出发票确认收入纳税。
5、企业所得税率是企业应纳所得税额与计税基数之间的数量关系或者比率，也是衡量一个国家企业所得税负高低的重要指标，是企业所得税法的核心。企业所得税率一般是25%。而符合条件的小型微利企业，所得税的税率一般为20%。
_范北京物业费怎么收
1、小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。
2、办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
3、根据北京物业法规规定，一级物业服务标准的物业费收费标准为00元/月/平方米。但是，物业服务等级标准分为一级、二级和三级，因此，88元/平方米的物业费符合一级物业服务标准。
4、每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。 二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。 根据小区居住人的多少。
5、物业收费新规管理办法，主要是在物业管理条例中，对物业收费有明确的要求和限制，物业公司需要按照自己的物业标准，对业主收取物业费。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。
6、三级物业费用收费标准为11元/平方/月等等。不过不同地区的物业费收费标准会有所差异比如说西安多层住宅一级物业费用收取标准为0.45元/平方/月；高层住宅一级物业费用收费标准为5元/平方/月。
物业公司一年物业费总收入25万,包含人工工资,垃圾清运,各种维修,需要...
1、收入36万以下的不需要缴纳税金吧。最好到你们当地的税务所咨询。
2、物业费包括：物业人员的工资、社保、福利等共用部位、设施维护；清洁卫生；绿化养护；秩序维护；办公费；固定资产折旧；保险费。
3、法律主观：物业服务合同中包括垃圾处理服务的物业费里面包含垃圾清运费，反之不包括。
4、如果物业公司提供垃圾清运劳务向住户收取垃圾清运费的，应全额按5%缴纳营业税；物业公司委托其他单位或个人提供垃圾清运劳务，物业公司全额向住户收取垃圾清运费的，对物业公司应按全额减去支付给垃圾清运者后的余额缴纳营业税。
5、年物业管理条例新规，以下5笔物业费可以拒交逾期交房物业费在交房前产生的物业费是不必缴纳的。如果有物业公司强制要求缴纳相关物业费，否则不让业主收房。
小区物业除物业费外还有哪些收入
小区车位的私划、收费。合作商家的入驻费或提成费，如居民饮水机用到的净水器装备（放在小区内打水的装置）、固定的广告宣传（经常在家门口收到的广告传单）、商家业务办理等。
小区公共区域的广告收益。小区公共区域的停车位收益。小区公共区域内租赁的摊位收益。利用小区公共配套设施收益。部分通信运营管理费。因损坏小区的公共设施进行的赔偿。物业管理用房的收益。
特约维修、服务费用，业主提出物业管理和服务以外的维修、服务要求时，可以协商收取的费用。比如为业主家中安装灯具、更换水龙头之类的。装修垃圾清运费，对有装修需要的业主收取，将其装修期间产生的建筑垃圾外运。
物业服务用房。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。
游泳池、各类球场等共用设施收入；3 、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。还可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
如果小区有停车场，可以收取停车管理费。还可以代理业主居民出租住房获取佣金。
北大资源物业怎么样
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